Особенности расчёта стоимости инженерных сетей определяются требованиями федеральных методик, нормами проектирования и применением ТЕР-2025 Чувашской Республики. В Чебоксарах и на территории Чувашской Республики корректность расчётов стоимости инженерных сетей обеспечивает соответствие нормативным требованиям и обоснованность проектных решений при подготовке сметной документации.
Нормативная база
- СП 60.13330.2020 — нормы проектирования внутренних инженерных систем;
- СП 129.13330.2020 — нормы проектирования наружных сетей и инженерных сооружений;
- Постановление Правительства РФ № 87 — общие требования к разделу «Смета» в составе проектной документации;
- МДС 81-33.2004 — методика расчёта накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — регламент применения ресурсного и индексного методов;
- ТЕР-2025 Чувашской Республики — региональные расценки для инженерных сетей;
- Письма Департамента строительства Чувашской Республики — квартальные индексы пересчёта.
Ключевые особенности расчёта
- Стоимость сетей определяется с учётом норм расхода материалов, мощности оборудования и конструктивных решений;
- Применение ТЕР-2025 Чувашской Республики обязательно для объектного строительства в регионе;
- Индексы пересчёта для инженерных систем отличаются от общестроительных и обновляются ежеквартально;
- Расчёты выполняются отдельно для наружных и внутренних сетей с учётом разницы нормативов;
- Коэффициенты зимних условий региона (1,11–1,13) применяются при монтаже наружных сетей в холодный период.
Примерный алгоритм расчёта
| Этап |
Действие |
Источник |
| 1 |
Определение вида инженерной сети и подбор нормативов |
СП 60.13330.2020, СП 129.13330.2020 |
| 2 |
Расчёт объёмов работ в соответствии с проектной документацией |
ПП № 87 |
| 3 |
Подбор расценок по ТЕР-2025 Чувашской Республики |
ТЕР-2025 ЧР |
| 4 |
Применение региональных индексов пересчёта |
Письма Департамента строительства ЧР |
| 5 |
Формирование итоговой стоимости инженерных сетей |
Приказ № 421/пр |
Пример расчёта
Итоговая стоимость инженерных сетей определяется по формуле:
Стоимость = Базисная стоимость × Индекс пересчёта × Коэффициенты.
Пример:
4 200 000 руб. × 8,88 × 1,12 = 41 779 200 руб.
Индекс 8,88 принят для сантехнических систем по данным Департамента строительства Чувашской Республики.
Типичные ошибки
- Применение неверных расценок ТЕР-2025 при отсутствии связки с проектной документацией;
- Использование общестроительных индексов вместо специализированных для инженерных систем;
- Недостаточное обоснование выбора материалов и оборудования;
- Ошибки в расчётах объёмов работ и пропуск отдельных компонент инженерной системы;
- Неправильное применение климатических коэффициентов.
Рекомендации
- Проверять соответствие выбранных расценок ТЕР-2025 проектным данным и типу сети;
- Сверять применяемые индексы пересчёта с последними письмами Департамента строительства Чувашской Республики;
- Подготавливать расчётные обоснования для всех материалов, машин и оборудования;
- Учитывать нормативы СП 60.13330.2020 и СП 129.13330.2020 при формировании расчётов;
- Применять климатические коэффициенты только в соответствии с нормативами региона.
Вывод
Особенности расчёта стоимости инженерных сетей определяют точность сметных данных и качество проектной подготовки. В Чебоксарах и на территории Чувашской Республики применение ТЕР-2025, федеральных методик и актуальных индексов пересчёта обеспечивает нормативную корректность расчётов и формирует достоверную стоимость инженерных систем.