Алгоритм анализа накладных расходов и сметной прибыли применяется для проверки корректности расчётов, выполненных в соответствии с МДС, федеральными методиками и ТЕР-2025 Чувашской Республики. В Чебоксарах и на территории Чувашской Республики контроль НР и СП обеспечивает обоснованность сметной стоимости и соответствие требованиям строительного ценообразования.
Нормативная база
- МДС 81-33.2004 — методика определения накладных расходов и сметной прибыли;
- МДС 81-35.2004 — правила расчётов стоимости и структуры затрат;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — требования к достоверности сметной стоимости;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и структура сметной документации;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — общие правила расчёта стоимости работ;
- ТЕР-2025 Чувашской Республики — база для расчётов в индексном методе.
Алгоритм анализа
| Этап |
Действие |
Источник |
| 1 |
Определение вида работ и уровня накладных расходов по МДС |
МДС 81-33.2004 |
| 2 |
Проверка расчётов сметной прибыли с учётом коэффициентов |
МДС 81-35.2004 |
| 3 |
Сопоставление нормативов НР и СП с фактическими расчётами сметы |
ПП № 87 |
| 4 |
Проверка применения индексов пересчёта для Чувашской Республики |
Письма Департамента строительства ЧР |
| 5 |
Формирование итоговой корректировки НР и СП |
Приказ № 421/пр |
Региональные особенности
- В Чувашской Республике НР и СП рассчитываются с учётом индексов пересчёта и коэффициентов, влияющих на стоимость работ;
- В Чебоксарах корректировка НР и СП учитывает городские условия строительства и сложность объекта;
- ТЕР-2025 Чувашской Республики применяется в составе базисных расценок при индексации затрат;
- В зимний период используются коэффициенты климатических условий 1,11–1,13.
Пример расчёта
Расчёт накладных расходов выполняется по формуле:
НР = Прямые затраты × Норматив НР.
Например:
4 200 000 руб. × 16% = 672 000 руб.
Сметная прибыль рассчитывается по формуле:
СП = Прямые затраты × Норматив СП.
Например:
4 200 000 руб. × 10% = 420 000 руб.
Итоговая стоимость после индексации:
(4 200 000 + 672 000 + 420 000) × 9,58 = 52 091 760 руб.
Типичные ошибки
- Неправильный выбор нормативов НР и СП при различии видов работ;
- Использование индексов прошлого периода вместо актуальных значений Чувашской Республики;
- Ошибки в определении прямых затрат и их структуры;
- Недостаточная детализация расчётов в сметах;
- Несогласованность сметных коэффициентов с видом работ.
Рекомендации
- Проверять соответствие НР и СП актуальной редакции МДС 81-33.2004;
- Использовать индексы пересчёта, опубликованные Департаментом строительства Чувашской Республики;
- Проводить внутридокументную сверку нормативов НР и СП со сметой;
- Применять единые подходы к расчётам по Приказу Минстроя № 421/пр;
- Сохранять расчётные обоснования по структуре затрат.
Вывод
Алгоритм анализа накладных расходов и сметной прибыли по МДС обеспечивает нормативное соответствие сметной документации и позволяет корректировать показатели в соответствии с федеральными методиками. В Чебоксарах и на территории Чувашской Республики применение МДС и региональных индексов формирует достоверную сметную стоимость и обеспечивает успешное прохождение экспертизы.