Проверка достоверности сметной стоимости проводится для подтверждения соответствия расчётов требованиям Минстроя России, федеральных методик и региональных нормативов ТЕР-2025 Чувашской Республики. В Чебоксарах и на территории Чувашской Республики корректно выполненная проверка обеспечивает возможность внесения сведений в ЕГРЗ и последующего финансирования объекта в установленном порядке.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статья 49 — порядок проведения экспертизы и проверки достоверности сметной стоимости;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации и требования к разделу «Смета»;
- МДС 81-33.2004 и МДС 81-35.2004 — нормативы расчётов накладных расходов, сметной прибыли и стоимости работ;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — правила применения ресурсного и индексного методов;
- ТЕР-2025 Чувашской Республики — региональная база расценок, обязательная при расчётах стоимости работ и ресурсов;
- Письма Департамента строительства Чувашской Республики — квартальные индексы пересчёта к базисным ценам для включения в ЕГРЗ.
Методика и этапы проверки
| Этап |
Действие |
Нормативный источник |
| 1 |
Проверка соответствия смет требованиям ПП № 87 и обязательных расчётных разделов |
ПП № 87 |
| 2 |
Контроль применения расценок ТЕР-2025 Чувашской Республики |
ТЕР-2025 ЧР |
| 3 |
Проверка индексов пересчёта в соответствии с текущими данными региона |
Письма Департамента строительства ЧР |
| 4 |
Оценка корректности расчётов накладных расходов и сметной прибыли |
МДС 81-33.2004 |
| 5 |
Формирование итоговых данных для внесения в ЕГРЗ |
ГрК РФ, ПП № 145 |
Региональные особенности
- Для расчётов используются актуальные ТЕР-2025 Чувашской Республики, обязательные при формировании сметной стоимости;
- Индексы пересчёта утверждаются Департаментом строительства Чувашской Республики ежеквартально и применяются при подаче в ЕГРЗ;
- Коэффициенты зимних условий в Чувашской Республике составляют в среднем 1,11–1,14, в зависимости от климатической подзоны;
- При объектах, финансируемых из бюджета, применяется строгий контроль нормативных расценок и ресурсных показателей.
Расчётный пример
Итоговая стоимость определяется по формуле:
Итоговая стоимость = Базисная стоимость × Индекс пересчёта × Коэффициенты.
Пример:
6 200 000 руб. × 9,58 × 1,12 = 66 545 760 руб.
Проверка корректности индекса пересчёта, установленного Департаментом строительства Чувашской Республики, подтверждает обоснованность итоговой стоимости для внесения в ЕГРЗ.
Типичные ошибки
- Использование индексов неактуального периода, не соответствующих данным Чувашской Республики;
- Неприменение ТЕР-2025 Чувашской Республики при расчётах затрат;
- Ошибки в определении объёмов работ и несоответствие проектным решениям;
- Отсутствие обоснований по материалам и оборудованию;
- Неверное применение коэффициентов зимних условий и региональных поправок;
- Неполный состав расчётных данных, не позволяющий корректно подготовить сведения для ЕГРЗ.
Рекомендации
- Проверять индексы пересчёта по последним письмам Департамента строительства Чувашской Республики;
- Применять ТЕР-2025 Чувашской Республики при составлении и корректировке смет;
- Использовать унифицированные методики, определённые Приказом Минстроя № 421/пр;
- Проводить сверку объёмов работ с проектной документацией перед направлением сведений в ЕГРЗ;
- Подготавливать подробные расчётные обоснования стоимости материалов и оборудования;
- Проводить предварительную независимую проверку документации перед подачей в государственные органы.
Вывод
Проверка достоверности сметной стоимости с последующим внесением сведений в ЕГРЗ обеспечивает соответствие федеральным и региональным нормативам, подтверждает обоснованность расходов и позволяет гарантировать корректность расчётов для объектов, реализуемых в Чебоксарах и на территории Чувашской Республики. Применение ТЕР-2025 и актуальных индексов пересчёта формирует основу для transparentной и нормативно подтверждённой стоимости.